단지 면적중 건물 비율 최소화
건폐율 한자릿수 아파트도 등장 
 
전체 아파트 부지 면적에서 아파트 건물이 차지하는 1층 단면적(건폐율)은 줄이면서 감소하는 대지면적만큼 아파트 층고를 올려 30층 이상 초고층을 자랑하는 아파트 단지들이 속속 선보이고 있다.

똑같은 용적률(건물 연면적/부지)한도 내에서 줄어드는 건물 단면적만큼 녹지나 부대시설 면적이 늘어나 쾌적성과 편리성이 좋아지는 만큼 수요자도 환영이다.

◆건폐율 한 자릿수 단지 등장

포스코건설이 이달 중순 인천 청라지구에서 분양하는 '청라 더 ?t 레이크파크'의 건폐율은 8.98%에 불과하다. 대신 층수는 최대 58층까지 길게 뽑았다. 말 그대로 '빼빼로' 아파트다. 이 과정에서 단지 내 녹지율은 42%까지 늘어났으며 동간거리는 최대 46.5m까지 멀어졌다.
 
앞서 영종지구에서 분양한 우미건설의 '영종 우미린' 역시 건폐율이 11%에 불과했다. 대신 층수는 38층으로 높이고 조경면적 비율은 52%까지 넓혀 단지 가운데에는 축구장 3개 규모의 중앙광장이 조성됐다.

롯데건설과 우림건설이 내년 1월 경기도 용인시 중동에서 공급하는 '신동백 롯데캐슬 에코'와 '동진원 우림필유'의 건폐율도 각각 11%와 13% 수준이다. 대신 층수는 용인 일대에서 가장 높은 수준인 40층까지 올려 전체 부지 면적에서 녹지공간이 차지하는 비율이 40%에 이른다.

두 건설사는 남는 부지를 축구장 1.5배 크기의 중앙공원 1곳과 대형 근린공원 2곳，18홀 규모의 실내골프연습장，실내수영장 등 다양한 부대시설로 채웠다. 삼성건설 역시 김포한강신도시에서 이달 분양하는 '래미안 한강신도시'의 건폐율을 15%대까지 낮추고 녹지율을 50% 이상 확보했다.

분양대행사 내외주건의 정연식 이사는 "1990년대 이전만 해도 건폐율이 20~40%에 이르는 단