개포 재건축 중형 부담금 2억~3억원

서울 강남구 개포지구에 43㎡ 아파트를 보유한 재건축 조합원이 전용면적 85㎡ 규모의 106㎡를 받으려면 2억~3억5000만원의 추가부담금을 내야 할 것으로 예상된다.

50㎡ 정도에서 대형에 들어가는 데는 5억~6억원이 더 필요하다. 본지가 J&K부동산투자연구소에 맡겨 최근 주민공람에 들어간 개포지구 재건축 밑그림(지구단위계획)을 기준으로 사업성을 분석한 결과다.

◇1만4000여가구의 고층으로 탈바꿈=이번 지구단위계획은 개포지구(32개 단지 2만8704가구) 전체를 대상으로 한 것이다. 이중 중·고층 단지들은 아직 연한이 되지 않아 2~3년 뒤에나 재건축할 수 있다.

지구단위계획이 확정되면 주공1~4단지 등 저층 7개 단지(1만2985가구)의 재건축이 본궤도에 오른다. 지구단위계획에 따르면 이들 단지는 재건축을 통해 건축 연면적을 지금보다 1.5~2.5배 키울 수 있다.

용적률(사업부지 대비 지상건축면적 비율)이 현재 현재 68~95%에서 250%로 높아지기 때문이다.

J&K부동산투자연구소가 시뮬레이션한 결과 평균 50㎡(이하 공급면적)인 주택형이 평균 110㎡로 커지고 층수도 기존 5층에서 최고 35층으로 높아진다.

전체 가구수는 1200여가구 늘어난 1만4221가구다. 이중 임대주택이 582가구이고 655가구는 일반분양분이다.

강남구청 주택과 문성재 팀장은 “2005년의 지구단위계획에서는 용적률이 210% 정도 밖에 되지 못했으나 지난해 규제 완화로 용적률이 40% 포인트 높아져 사업 여건이 더 나아졌다”고 말했다.

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